年,楼市火爆,基本席卷了整个上海,尤其在一二手价格倒挂的情况下,新盘尤其备受 同月,法拍房限购,赠予追诉,夫妻离婚追诉限购等,基本补充了上海限购的漏洞。借婚内更名离婚买房卖房,赠予家人后腾资格买房再也没有可能。这大幅度拉低了买房者跑步入市的脚步,加上银行贷款批复时间拉长,批贷甚至要半年以上周期,严格审批首付来源以及收入流水,让大批高杠杆买房的客户不再有机会进入市场。
二月,积分买房上线,同一购房者家庭只能认购一个项目,且触发积分的房源限制出售时间为5年。一时间上海家庭,无房,五年内无购房记录,且缴纳社保的人突然成为了香饽饽,可以大把挑选火盘爆盘。而且购房积分是由公证处见证的,没有可能作假,这一年下来,大家逐渐习惯了问一句,您积分多少,如果积分低的话,即使全款那也不一定会得到一手房销售人员的待见。另一个角度来看,一手房销售人员也不再是一个销售的身份了,更多的作为一个后勤人员,告知需要准备的资料,打印资料,告知认筹认购时间,地点等,对于产品更多的是购买者自行参观,火爆的市场之下,开发商的利润被政府限价而压缩,销售人员的佣金也被压缩,甚至是吃大锅饭,并不是某个人多劳多得,而是开盘之后,大家分,至于分多少,甚至事先都不知道,所以导致销售人员的热情与积极度并不高。
下面我们回顾一下每一批次高积分的状元、榜眼、探花,看看大家都喜欢的房子是长得什么样!
一批次:状元-浦开仁恒金桥世纪(75.6,社保系数0.14)、榜眼-泗水和鸣(68,社保系数0.1)探花-嘉泷汇(69.6,社保系数0.15)
仁恒金桥世纪
这批次中市中心是少有项目入市,位于内环外的几大楼盘首先还是仁恒的品质得到了大家的追捧,其次,泗水和鸣是凭借这姣好的展示面,优秀的品质入围,最后,嘉泷汇较小的面积段和好地段被大家所认可。
泗水和鸣
二批次:状元-复兴珑御(.8,社保系数0.24)、榜眼-森兰星河湾(82.42,社保系数0.19)、探花-龙盛福新里(82.8分,社保系数0.24)
复兴珑御
这批次中王炸楼盘还是比较多的,首先复兴珑御因为其地段优越,而且只有96套,基本是满分入市,森兰星河湾因为其品质和地段,被大家所追捧,龙盛福新里的积分其实可以更高,但是因为其对于认筹资金及付款方式要求特别严格,导致最后虽然触发了积分,但积分并没有达到预期那么高。
森兰星河湾
三批次:状元-中粮瑞虹海景壹号(94.96,社保系数0.23)、榜眼-万科天空之城(76.52分,社保系数0.11)探花-融信世纪古美(72.04,社保系数0.13)
中粮瑞虹海景壹号
这批次其实可说的还是比较多的,首先,瑞虹九期还是比较稳的,之前瑞虹新城每一期开盘都能做到基本日光,可见口碑非常好的,其次,万科天空之城当时倒挂十分严重,二手房甚至有报价超过10万的,但是一手房的均价只有5.86万,所以大家都奔着捡皮夹子的心态冲向大虹桥,第三名融信世纪古美是因为其地段基本没有新盘供应,是个缺口,导致供不应求,最终可预见的触发了高积分。另外像内环内的融创青云壹号、新湖青蓝国际并没有触发很高的积分,所以如果能接受地段的客户还是可以买到内环内十万出头的房源的。但是没有买到接下来就会遇见各种神仙打架的项目了。
万科天空之城
四批次:状元-翠湖天地(.24,社保系数0.24)、榜眼-云锦东方(89.52分,社保系数0.24)探花-蟠龙天地(81.23,社保系数0.11)
翠湖五集
这批次中可预见的高分楼盘均已入市,地段依然是高分出现的聚集地,首先翠湖五集,倒挂严重,基本买到就是赚到,多少富豪购房者因为没有买到翠湖而拍大腿,云锦东方,是我认为上海楼盘品质的代名词,有幸进去看房的购房者是会感受到幸福的,而且非富即贵才能买得起,毕竟动辄万的房价还能触发如此高的积分,让我们看到上海真的不乏有钱人存在,只是缺少好的楼盘;最后蟠龙天地,这是又是瑞安集团的全新力作,产品位置因为更靠近虹桥,且配套成熟,被广大购房者竞相追逐,而且供应了余套还能触发如此高的积分,让人咋舌!
云锦东方
五批次:状元-九庐(98.4,社保系数0.22),榜眼-晶鸿名邸(97.23,社保系数0.17)、探花-碧云尊邸(92.24,社保系数0.24)
九庐
这批次完全是神仙打架,状元是陆家嘴的九庐,这个楼盘有购房者从4-5年前就在等待,积累了大量的客户,位置实在是没话说,而且平以上的大平层是首先售罄的产品,真的是惊呆了众人眼球,其次晶鸿名邸,前滩仍然是火爆的不得了,几个楼盘吸引了大部分高分选手的火力,碧云尊邸也是高分选手收割机,首日认筹名富豪寒风中排大队的景象仍历历在目,十年没有新盘供应的碧云板块,真的是块大家都想咬一口的肥肉。这几个高分吸引火力之下导致北外滩和杨浦的楼盘积分只有50出头,另外大家都以为会触发很高分数的绿地海珀外滩竟意外的没有触发积分,这批次开盘的故事真的是太精彩了,而且还有点春秋战国各个国家博弈的意思,把积分买房的战略打法体现的淋漓尽致。
碧云尊邸
六批次:正在进行中。本批次有超级火爆的楼盘上海院子,但售楼处不见人影,而且开发商也换过选手,一般人估计买不到房子,最终触不触发积分也不可知,但本批次供应量超多,不必拘泥于一个楼盘,可以多出对比选择,预计本次状元依旧是中粮瑞虹海景壹号,榜眼可能是苏河望,探花可能是北外滩的某个楼盘,毕竟这次没有前滩和陆家嘴的爆盘吸引火力,大概率的积分会比较平均,北外滩的各个楼盘都有一些各自的优劣势,可能依旧会比较平均,70分左右差不多可以入围。
信达泰禾上海院子
另外,还有一些存量楼盘变化较大,市中心的接触比较多,可以为大家列举下,卢湾68清盘,静安天御清盘,高尚领域住宅清盘,滨江一品苑一期清盘,某科技住宅从11万的均价涨至17万,某江景住宅保留房源报价20万在售,这些都是年我所经历所见证的。
中鹰黑森林
年上海新房即将落幕,希望年的楼市更加稳定,供应更多好的产品,不要光顾着利益,让购房者能买到更多好的房子,踏实的在上海生活、奋斗!